近两年暂不购房闻道资本，五年后是“望尘莫及”还是“随意挑选”？答案显而易见。
住房，无疑是国人茶余饭后的热门话题，它不仅仅是件商品，更是承载着“有房才有家”深厚情感的基石。对于一个家庭而言，拥有一套属于自己的房产，意味着安稳与归属，这是许多人在一个地方长期生活所追求的终极目标。
然而，当下高企的房价，让这一目标变得异常艰难。回溯至2020年，我国平均房价已逼近万元大关，高达9860元，而同期不少家庭的月收入尚未突破万元。这之间巨大的鸿沟，使得全款购房成为多数家庭难以企及的奢望。
更直观的指标是，2020年我国的平均房价收入比达到了9.2。这意味着，一个普通家庭即便不吃不喝、没有丝毫额外开销，也需要整整9.2年才能购得一套平均价位的住房。现实生活中，家庭的日常支出占比巨大，往往占据收入的一半甚至更多，这无疑让全款购房的计划彻底落空。
因此，贷款购房成为了主流选择。但随之而来的压力同样不容小觑。天文数字般anmoins的首付款，早已掏空了许多家庭的积蓄。而长达三十年的房贷，更像是一副无形的枷锁，透支了未来几十年的收入，显著降低了未来的生活品质。
置身于此，购房的压力之大可想而知。许多家庭倾其所有购买一套房后，已无力再购置第二套，第一套房往往将伴随他们数十年。正因如此，每一次购房决策都变得格外慎重。毕竟，根据央行的数据，房产已占据城镇家庭超过七成的财富总值，其重要性不言而喻，它不仅是家庭的“压仓石”，更是遮风挡雨的“避风港”。
展开剩余73%尽管如此，当前房地产市场已悄然显现出“两极分化”的态势。9月份全国70个大中城市的房价数据显示：新房市场中，27城房价环比上涨，7城持平，36城下跌；二手房市场更为明显，仅17城微涨，1城持平，高达52城二手房价格出现环比下跌。
这种分化局面，让观望中的购房者倍感纠结。一方面，房价下跌的预期，让他们担心“抄底”不成反被套牢，资产缩水；另一方面，一旦房价继续攀升，未来购房的难度将直线增加。面对“不买房，五年后是买不起还是任性挑”的疑问，答案已逐渐清晰。
从城市维度审视：发展趋势与人口流动
当前，我国城镇化率已达63.89%，标志着城镇化进程进入“下半场”。其发展模式也发生转变，由过去大量农村人口涌入小城镇，转变为小城市人口向大城市集聚。这种人口流动的趋势，预示着部分小城市将面临人口流失，而大城市的人口将持续增长。
房地产市场素有“短期看经济、中期看土地、长期看人口”的说法。人口基数，尤其是新增人口，是决定一个城市房地产市场长期走向的关键因素。对于那些人口不断外流的小城市而言，未来的购房需求将持续萎缩，楼市供过于求的局面难以避免。这将导致住宅的流通性变差，升值空间有限，最终回归到纯粹的居住属性。
反观那些经济发达、人口持续流入的大城市，不断增长的购房需求将使其住宅愈发抢手，具备更广阔的升值空间，房价上涨的可能性也更大。
从住宅维度审视：过剩与分级
我国住宅市场已显现出供过于求的局面。央行数据显示，城镇居民拥房率已达96%，拥有两套及以上住房的家庭占比高达41.5%。这意味着，大部分城镇居民已满足基本居住需求，部分甚至拥有多套房产，其购房动机更多转向了投资而非刚需。
据统计，我国城镇人均住宅面积已达到40平方米，仅城镇住宅便足以容纳12亿人口居住。若加上农村住宅和部分小产权房，总居住容量足以覆盖34亿人口。住宅的绝对数量已然过剩，只是部分房产处于空置状态，未能有效流入市场，才使得供需矛盾不那么尖锐。
2017年，西南财经大学的一项调查显示，我国城镇住宅空置率高达21.4%，意味着近两成的城镇住宅处于闲置状态。若这些房产集中进入市场，将极大改变供需格局。
未来，随着人们收入水平的提高，购房将更多地转向改善居住品质。因此，品质优良、居住体验舒适的住宅将更受欢迎，而普通住宅的价值将更多体现在其基础的居住功能上。这种住宅内部的分级与分化，已是不可逆转的趋势。
综合来看闻道资本，从城市维度分析，未来在小城市购房或许会越来越容易，但大城市五年后将更显“望尘莫及”。从住宅维度看，如果选择观望，五年后那些品质上乘的住宅将更加“买不起”，而数量庞大的普通住宅，或许真的能让你“随便挑”。
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